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Bebauungsplan steht - 05.2026

Für das geplante Baugebiet „NW 25 – Ilbenstädter Straße“ in Nieder-Wöllstadt gibt es einen wichtigen Fortschritt: Der Bebauungsplan wurde nach aktueller Berichterstattung durch die Gemeindevertretung beschlossen. Damit rückt die Entwicklung des neuen Wohnquartiers nördlich der Ilbenstädter Straße einen deutlichen Schritt näher.

Laut Projektseite von BPD ist der Beginn der Erschließung für 2026 vorgesehen. Der Vertriebsstart wird aktuell mit Sommer 2027 angegeben. Geplant ist ein neues Wohnquartier mit Einfamilienhäusern, Doppelhäusern sowie Eigentums- und Mietwohnungen.

Noch zu beachten ist das Thema Entwässerung. Hier gab es laut lokaler Berichterstattung Einwände aus Niddatal, sodass die Umsetzung weiterhin von der abschließenden Klärung wasserrechtlicher Fragen abhängt.

Baugebiet kann kommen - 11.2025

• Die Gemeindevertretung Wöllstadt hat den Bebauungsplan für das neue Wohngebiet Ilbenstädter Straße in Nieder-Wöllstadt beschlossen. Damit kann der Investor BPD Immobilienentwicklung mit der Vermarktung von Wohnraum für bis zu 500 neue Bewohner beginnen.
• Die FWG-Mehrheitsfraktion begrüßt den Beschluss und sieht darin einen Beitrag zur Schaffung dringend benötigten Wohnraums sowie zur Zukunftssicherung der Gemeinde. Die Lage nahe der S-Bahn wird als Vorteil für eine nachhaltige Entwicklung hervorgehoben.
• Kritik und Bedenken kamen von CDU und Pro Wöllstadt: Sie äußerten Sorgen über die Größe des Gebiets, mögliche Belastungen der dörflichen Infrastruktur, den Verlust hochwertiger Ackerflächen und Zweifel, ob zuerst innerörtliche Flächen genutzt werden sollten.
• Es gibt auch einen Widerspruch der Stadt Niddatal gegen die wasserrechtliche Genehmigung, weil der Entwässerungsgraben für das Gebiet nicht ausreichend sei. Die wasserrechtliche Erlaubnis war vorübergehend ausgesetzt worden; Wöllstadt hofft, dass der Widerspruch zurückgewiesen wird.

Insgesamt wurde das Projekt auf den Weg gebracht, steht aber noch vor einigen offenen Fragen (z. B. Entwässerung, Infrastruktur). 

Ilbenstädter Straße - Nieder-Wöllstadt

Lage & Ziel

• Das neue Baugebiet liegt am Rand von Nieder-Wöllstadt, im Bereich der Ilbenstädter Straße.
• Ziel ist es, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und die Gemeinde moderat wachsen zu lassen.

Größe & Nutzung

• Ausgelegt für Wohnraum für rund 500 Einwohnerinnen und Einwohner.
• Geplant ist überwiegend Wohnbebauung (Einfamilien-, Doppel- und kleinere Mehrfamilienhäuser).

Planungsstand

• Der Bebauungsplan ist beschlossen, das Baugebiet kann damit grundsätzlich umgesetzt werden.
• Erschließung und konkrete Vermarktung erfolgen schrittweise.

Infrastruktur & Vorteile

• Gute Anbindung an den ÖPNV (S-Bahn-Nähe Richtung Frankfurt).
• Nähe zu Kitas, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und örtlicher Versorgung.
• Attraktiv besonders für Familien und Pendler.

Diskussion & Kritik

• Kritische Punkte waren u. a.:
• der Verbrauch landwirtschaftlicher Flächen,
• mögliche Belastungen der Entwässerung,
• zusätzliche Verkehrsbelastung im Ort.
• Die Gemeinde betont Ausgleichsmaßnahmen und eine geordnete Entwicklung.

Bedeutung für die Gemeinde

• Das Baugebiet gilt als eines der größten aktuellen Wohnbauprojekte in Wöllstadt.
• Es soll helfen, den Wohnraumbedarf im südlichen Wetteraukreis zu decken und junge Familien im Ort zu halten.