Ilbenstädter Straße -

Nieder-Wöllstadt

Bildquelle: https://www.neubau-niederwoellstadt.de/?project-id=a066M00001Mni0yQAB

November 2025

Baugebiet kann kommen

  • Die Gemeindevertretung Wöllstadt hat den Bebauungsplan für das neue Wohngebiet Ilbenstädter Straße in Nieder-Wöllstadt beschlossen. Damit kann der Investor BPD Immobilienentwicklung mit der Vermarktung von Wohnraum für bis zu 500 neue Bewohner beginnen.
  • Die FWG-Mehrheitsfraktion begrüßt den Beschluss und sieht darin einen Beitrag zur Schaffung dringend benötigten Wohnraums sowie zur Zukunftssicherung der Gemeinde. Die Lage nahe der S-Bahn wird als Vorteil für eine nachhaltige Entwicklung hervorgehoben.
  • Kritik und Bedenken kamen von CDU und Pro Wöllstadt: Sie äußerten Sorgen über die Größe des Gebiets, mögliche Belastungen der dörflichen Infrastruktur, den Verlust hochwertiger Ackerflächen und Zweifel, ob zuerst innerörtliche Flächen genutzt werden sollten.
  • Es gibt auch einen Widerspruch der Stadt Niddatal gegen die wasserrechtliche Genehmigung, weil der Entwässerungsgraben für das Gebiet nicht ausreichend sei. Die wasserrechtliche Erlaubnis war vorübergehend ausgesetzt worden; Wöllstadt hofft, dass der Widerspruch zurückgewiesen wird.

Insgesamt wurde das Projekt auf den Weg gebracht, steht aber noch vor einigen offenen Fragen (z. B. Entwässerung, Infrastruktur). 

Ilbenstädter Straße - Nieder-Wöllstadt


Lage & Ziel

  • Das neue Baugebiet liegt am Rand von Nieder-Wöllstadt, im Bereich der Ilbenstädter Straße.
  • Ziel ist es, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und die Gemeinde moderat wachsen zu lassen.

Größe & Nutzung

  • Ausgelegt für Wohnraum für rund 500 Einwohnerinnen und Einwohner.
  • Geplant ist überwiegend Wohnbebauung (Einfamilien-, Doppel- und kleinere Mehrfamilienhäuser).

Planungsstand

  • Der Bebauungsplan ist beschlossen, das Baugebiet kann damit grundsätzlich umgesetzt werden.
  • Erschließung und konkrete Vermarktung erfolgen schrittweise.

Infrastruktur & Vorteile

  • Gute Anbindung an den ÖPNV (S-Bahn-Nähe Richtung Frankfurt).
  • Nähe zu Kitas, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und örtlicher Versorgung.
  • Attraktiv besonders für Familien und Pendler.

Diskussion & Kritik

  • Kritische Punkte waren u. a.:
  • der Verbrauch landwirtschaftlicher Flächen,
  • mögliche Belastungen der Entwässerung,
  • zusätzliche Verkehrsbelastung im Ort.
  • Die Gemeinde betont Ausgleichsmaßnahmen und eine geordnete Entwicklung.

Bedeutung für die Gemeinde

  • Das Baugebiet gilt als eines der größten aktuellen Wohnbauprojekte in Wöllstadt.
  • Es soll helfen, den Wohnraumbedarf im südlichen Wetteraukreis zu decken und junge Familien im Ort zu halten.